Después de tres años en Japón, el verano pasado fue la primera vez que me ponía a buscar un apartamento para alquilar aquí en Tokyo, así que he decidido contares muy experiencia para que sepáis con que os vais a encontrar a la hora de buscar un apartamento de alquiler aquí en Tokyo.

Lo primero que deberéis saber es que los pisos en Japón se suelen alquilar sin muebles y teniendo que pagar grandes cantidades de dinero como deposito antes de entrar en ningún piso, a excepción de las inmobiliarias para extranjeros o pisos compartidos los cuales lo podéis encontrar con muebles o sin dinero de deposito a cambio de estar pagando mensualmente un alquiler mas caro de lo normal.

En mi caso, y como en el caso de mucha gente que quiere vivir en Japón por un largo periodo de tiempo, me fui a buscar mi apartamento en las inmobiliarias de la calle, estas donde los japoneses alquilan sus propios apartamentos, nada de agencias para extranjeros.
Una de las cosas que debéis saber y que yo tampoco sabia cuando empecé a buscar piso es que no tiene sentido ponerse a buscar en 10 inmobiliarias diferentes, ya que todas ellas suelen tener casi exactamente los mismos pisos ya que casi todas usan la misma base de datos central donde buscan los apartamentos, así que a diferencia de algunos pisos donde los dueños llevaran sus apartamentos directamente a sus agencias preferidas de barrio, todos van a tener los mismos pisos, así que yo aconsejaría el ir a alguna inmobiliaria conocida y alguna inmobiliaria de barrio mas pequeña por la zona en la que estéis buscando apartamento.

Otra cosa que tenéis que tener muy clara antes de empezar a buscar apartamento es que NO tenéis las mismas posibilidades que un japones en encontrar vuestro apartamento ideal, ya que muchos de los propietarios de los apartamentos (que no las inmobiliarias) que son las que deciden en ultimo momento si alquilar el piso o no se van a negar a alquilarle a un extranjero, y sobre todo si no hablas japones, aunque esto suele pasar mas si el propietario del edificio es una persona mayor mas cerrada de mente. Por otra parte esto tiene sentido. ¿Como queréis que os explique el propietario del edificio que te estas equivocando en los días para tirar la basura o que van ha hacer obras en el edificio si no hablas japones?

Por otra parte, lo que puede suceder también es que por ser extranjero te toque pagar algo mas, ya que si eres extranjero te piden un garante japones, osea algún japones que garantice que vas a pagar y que no desaparezcas un día sin haber pagado tu ultimo mes de alquiler y con la casa destrozada. A esta persona que pone la firma se le llama “Hoshonin” (保証人), pero en el caso de que no tengas ningún amigo japones o tu propia empresa para poner esta firma, te va a tocar buscar una agencia llamada “Hoshonin-gaisya” (保証人会社) que de lo que se encargan es de hacer de garante de la gente por una comisión del pago de un mes de alquiler.

A partir de aquí todo son pagos y mas pagos.
La inmobiliaria por la cual busques tu piso te va a cobrar el “Chikai tesuryo” por ofrecerte sus servicios de búsqueda, lo cual suele ser también el valor de un mes de alquiler.
Luego esta el “Reikin” (礼金) que como sus kanjis indican es el dinero de gratitud, osea dinero que simplemente le regalas al propietario del piso por ofrecerte ese apartamento. Esto suele ser uno o dos meses del valor del alquiler mensual.
También tenemos el “Shikikin” (敷金) que es el dinero de deposito, el cual se te sera devuelto en caso de que no causes desperfectos al edificio, aunque en muchos casos en el contrato ya pone que parte de este dinero sera usado cuando abandones el piso para poder limpiar y acondicionar el piso para el próximo inquilino. ¿Porque os pensáis que los pisos de alquiler japoneses están tan relucientes cuando entráis en ellos? Pues si, alguien ha pagado antes para que este así de limpio y esto suele costar de entre uno y dos meses de alquiler, aunque lo mas normal en este caso es que sean dos meses.

En algunos casos incluso te hacen pagar el “tetsukeikin” (手付金) que es el dinero de fianza para reservar el piso que has decidido alquilar. Este dinero se te devuelve en cuanto firmas el contrato de alquiler y has pagado todo lo demás.

Algo muy importante a la hora de firmar el contrato es que os llevéis a una persona japonesa con vosotros para que os lea el contrato, porque por supuesto, este contrato va a estar solo en japones, así que es mejor aseguraros que no pone nada raro en el contrato.
Algo muy importante que mirar en el contrato puede ser el tiempo de permanencia que lo normal suelen ser dos años, por lo que a los dos años el propietario del edificio tiene todos los derechos de tirarte fuera del edificio o de renovarte el contrato otro dos años, aunque el renovarte el contrato también suele poner que te va a costar un mes extra, pero lo que no quieres es que tu contrato simplemente sea de un año y te quedes fuera después de un año y tener que buscar un apartamento nuevo con los gastos que ello conlleva.

Otras cosas que mirar en el contrato puede ser el si dejar tener animales (que normalmente es que no) o si esta prohibido que mas tarde vaya alguien a vivir contigo.

Una vez lo tengas todo ya firmado, te darán las llaves y tendrás que empezar a dar de alta por tu cuenta el gas, la luz, el agua, el teléfono e Internet.

EN RESUMEN:
Cuanto vayas a alquilar un vivienda en Japón, ten preparado 5 veces el alquiler mensual de la vivienda, lo cual quiere decir que si buscar un apartamento de unos 100000yenes/mes tienes que tener preparados 500000 yenes para pagar el primer mes.
Recuerda también el tener un amigo japones que te pueda traducir el contrato.

Mira muy bien donde te vas a poner a vivir antes de alquilar nada, mira bien la zona por la noche para estar seguro que no es una zona conflictiva por la noche, no te gustaría verte obligado a cambiar de vivienda en unos meses y tener que pagar 500000 yenes de nuevo.

A mi también me negaron el alquiler de unos cuantos apartamentos por ser extranjero, pero intente comprender sus razones y finalmente en menos de tres semanas conseguí mi apartamento en Setagaya, a 3 minutos en tren de Shibuya.