Hace 20 años las hipotecas eran a 14-20 años máximo; ahora las hacen a 30 o mas años y por lo visto en japón también; que locura hasta los 60 años o así pagando hipoteca. Por lo menos tienes un tipo de interés bajo.

¿El tipo de interés variable en base a qué se fija en Japón? (Me refiero a que en España es normalmente el euribor + algo)

¿Cómo es el precio de un alquiler en comparación con la hipoteca?(No se si ya has hablado de esto en el blog)

Muchas gracias Alain!
La verdad es que me quitas un peso de encima, porque lo unico que leia sobre prestamos es que si eres extranjero tienes que estar 3 años trabajando en la misma empresa para que te den algo… @_@
Veo que intereses de compra-venta se paga mucho menos que aqui! (aqui suele ser un 10% del valor del piso, cuenta 20000 euros por un piso de 200000!!!) y el interes bancario pues bastante mejor (estando aqui al euribor 5 + %banco)
Que bien, que bien, que bien
Ahora solo me falta vender el piso de aqui y saber como transferir el dinero a japon sin que me quiten la mitad por intereses

Desde luego la situación para comprar un piso en propiedad en Japón no es nada favorable, mas aún teniendo en cuenta el tamaño de los mismos, pero en España creo que la situación aún es peor, pasar el resto de la vida pagando una hipoteca es algo vergonzoso, saludos desde mi blog

enhorabuena, pues yo creo que no es para tanto hipotecarse 20, 30 ,40 años…de todas maneras lo pagarías en alquiler, es un pensamiento simplista pero almenos le dejarás algo a tus hijos
está bien eso que luego te baje el interés a los 10 años, es ideal.

baaay baaay

Depende del plazo al que pidas el prestamo y el interes si te sale mas barato alquilar o comprar un vivienda. Porque con la plata que pagas la vivienda que por lo general es mayor a un alguiler podrias haberlo invertido en algo que te genere mas dinero y com eso pagar tu alquiler que te saldria mas barato o mas adelante comprarte una vivienda.
Aunque si te gusta tu seguridad es mejor comprarte, enhorabuena que tienes tu piso.
Saludos

uffffff!!!!!! muy complicado y demasiados números . Me parece a mí que voy a tener que seguir echando la Quiniela.
Suerte con el piso.
Saluditos.

Muchos numeros si, pero animo que por aca el interes mas “economico” es del 9.5% anual llegando hasta eso del 12-14% anual. Asi que tranquilo que no te van a comer jeje. Y de nuevo dire
¡¡¡¡¡¡¡¡AH PERO QUE ENVIDIA!!!!!
jajaja mucha suerte

soy como shinigami (por cierto el otro día leí el ultimo tomo de Death Note, y me gusto bastante el final), cuando leo tantos numeros, tipos de interés, años etc… me bloqueo tengo que hacer como la “Hierbas” UUHHFFFF…

Y felicidades por el piso, pero ahora viene lo peor (a parte de la hipoteca) El Traslado… o lo que es lo mismo más gastos, que si electrodomésticos nuevos, muebles, muzandas, altas de contratos… y horas y horas poniendo todo en su sitio…

GAMBARE!!!

Gracias por publicar este post! El otro día me quedé con las dudas sobre las hipotecas para extranjeros en Japón y ahora ya está todo aclarado!
Mata ne!

Hector R: No se exactamente como se fija, demasiado complicado de entender todas esas nuevas palabras.
La comparación del alquiler y del prestamo depende en que piso compres y que siso alquiles.

Juan: Creo que te confundes. Lo que hablo de 1 millon de yenes simplemente es para pagar las tasas por tener una casa de tu propiedad, a la inmobiliaria se le paga el 5% del valor del piso en caso de que sea de segunda mano.
No creo que sea una buena idea lo que quieres hacer. En España los pisos cada dia valen mas, en Japón los pisos de segunda mano cada día valen menos.

Lastmaito: Hombre, 70m2 tampoco es tan pequeño.

Manv3l: No creo que sea eso de invertir tan facil.

Bueno supongo que en cualquier país los extranjeros no tendrán las mismas posibilidades a la hora de pedir créditos que los “nacionales”, aunque en España creo que no es así…

Un saludO!

Hola Alain, gracias por mantener tan actualizado el blog y enhorabuena por la compra de la casa.
Pero creo que has mezclado un poco las cosas en este artículo.
Por una lado afirmas que no es tan dificil que un extranjero consiga un préstamo en Japón y por otro lado confirmas que lo ha pedido Ayumi como persona principal.
¿Eres consciente que un extranjero sin residencia permanente no puede solicitar un préstamo a 35 años?
Salvo que pueda ofrecer una garantia.
Si la estancia en Japón depende de la renovación de la visado, no hay ningún banco japonés que esté dispuesto a conceder una hipoteca en esas condiciones.
De hecho te felicito por la buena adaptación que estás teniendo en Japón pero voy a permitirme hacerte unas preguntas.
¿Teneis margen de seguridad si alguno de los dos quiere cambiar de trabajo y pasa una época sin ingresos?
¿Te planteas vivir en Japón los próximos 20 años?
¿Consideraste la posibilidad de vivir de alquiler un tiempo y luego dar el paso de la compra?
¿Tu primera experiencia viviendo de manera independiente (realmente ocupandote de todo sin padres) será con tu esposa Ayumi y en una casa que vas a pagar durante 30 años?

Perdona la curiosidad
Te deseo muy buena suerte en el trabajo y con la nueva casa. Ahora ya tienes donde llevar la pedazo de tele que compraste hace un tiempo.

Saludos

Vaya entonces es un poco menos rentable de lo que pensaba… Porque la opcion de comprar directamente al vendedor en Japon me parece que no es muy popular… Hay que pagar algun otro impuesto aparte del millon de yenes (es un pago unico, o anual?) y el 5% a la immobiliaria? aqui tenemos que pagar un 7% al estado y ya esta (la immobiliaria ya pone su comision en el precio de venta publico y el notario no son mas de 1000 euros)

Aun asi, el precio de la vivienda en España ahora esta bastante inestable (en algunos sitios ha bajado un 10%!!!) y segun tengo entendido este año en Japon, el precio de la vivienda esta notando un leve incremento en el precio de compra/venta.

Muchas gracias por la info y sigue contandonos tu vida en el blog que me encanta! (Que marujo soy)

Fnilarce: Con visado de trabajo igual te dan un prestamo si llevas un buen tiempo trabajando y tienes el 20% del valor de la casa. Lo se porque lo estuvimos mirando para que pidiera el prestamo un amigo mio Español que esta aqui trabajando. Logicamente el 20% del valor del piso + 1 millon de yenes que se van en tasas no lo tiene todo el mundo.
El prestamo lo pidio Ayumi porque yo solo llevo trabajando en la misma empresa 3 meses y no tengo el 20% del valor de la casa, cosa que a un japones no le piden.
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¿Teneis margen de seguridad si alguno de los dos quiere cambiar de trabajo y pasa una época sin ingresos? SI, ademas si estuviera de alquiler igualmente tendria el mismo problema en caso de no tener esa seguridad.
¿Te planteas vivir en Japón los próximos 20 años? Eso espero, si no pues se vende el piso o se alquila y se paga solo.
¿Consideraste la posibilidad de vivir de alquiler un tiempo y luego dar el paso de la compra? Cuando vi que el alquiler de los pisos miniatura te sale por casi lo mismo que comprar uno bastante mas grande no me lo pense demasiado.
¿Tu primera experiencia viviendo de manera independiente (realmente ocupandote de todo sin padres) será con tu esposa Ayumi y en una casa que vas a pagar durante 30 años? A parte de los 2 meses que estuve en Inglaterra viviendo solo, SI.
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Si, ya pondre algunas fotos cuando tenga todas las cosas en el piso.

Juan: En España te ponen la comisión dentro de la vivienda, en Japon no lo hacen porque normalmente te presentan hasta al dueño de la vivienda para que le hagas las preguntas que quieras, por eso las comisiones van a parte. La inmobiliaria se encarga de todos los temas relacionados con notaria, banco etc.
El pago de 1 millon de tasas es solo la primera vez, luego se pagan tasas anuales pero unos 30.000 yenes o algo asi.

Totalmente de acuerdo con Fnilarce, eso de “no es verdad que sea tan difícil que le den un préstamo a un extranjero” me parece desencaminado. Si no hubiera pedido Ayumi el préstamo a su nombre jamás te lo habrían dado, y en cuanto a q tendrías que tener el 20% del valor del piso para que te lo den a tí… 20% de por ej. 40 millones de yenes son 8 millones, un buen pellizco. Además que a mi me hablaron del 30% del valor del préstamo.
Por lo demás enhorabuena, hace falta valor para casarse tan joven. Os deseo lo mejor.

Lo ideal seria pedir una hipoteca alla, para una vivienda en españa

Jair: Bueno, donde yo lo mire te digo que era el 20%.

Jose: Se puede hacer porque tengo un amigo que tiene la hipoteca en China para pagar su casa de Inglaterra y pagandola en yenes desde Japón.

Hola.
Tengo varias preguntas acerca de comprar un mansion de segunda mano pero la mas importante creo que es que hacer en el momento que te des cuenta que no puedes pagar las mensualidades de la hipoteca? Como haces para alquilar o vender si todavia el mansion esta hipotecado?